PROCESO PARA INSCRIBIR UN BIEN INMUEBLE

 

1.    Primer paso (el notario): Deberá tener a la vista el testimonio del título de dominio, para verificar que el bien inmueble es del enajenante.

ü  Periodo: 1 día.

2.    Segundo paso: (Opcional), para iniciar el proceso de inscripción del bien inmueble, el interesado podrá solicitar en el registro público un certificado relacionado de la propiedad con este certificado el comprador se asegura que el vendedor es el titular del dominio y esté libre de gravamen. El pago se realizará en las cajas de los bancos BDF Y BANPRO (Ubicadas en el registro).

ü  Periodo: 8 días hábiles.

ü  Pago: 100 Córdobas.

3.    Tercer paso (el interesado): podrá otorgar a un abogado un poder especial de inscripción, para que este realizar el proceso necesario para inscribir el bien inmueble.

ü  Periodo: 1 día.

4.    Cuarto paso: Deberá solicitar a Catastro Municipal (Alcaldía Municipal) de la propiedad en las oficinas de recaudación del Departamento o Municipio donde está ubicada la propiedad, una solvencia municipal.

ü  Periodo: 1 día.

5.    Quinto paso: Luego se dirigirá a Catastro Físico (INETER) Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales, solicitando un certificado catastral y plano catastral.

ü  Pago: C$ 500 Córdobas (Certificado Catastral)

ü  $170.00 Dólares (Plano Catastral) creación y aprobación

ü  Periodo: 3 semanas.

6.    Sexto paso: Luego dirigirse a Catastro Fiscal (DGI) Dirección General de Ingresos y solicitar un avaluó catastral.

7.    Séptimo paso: Se pagará el impuesto de transmisión de bienes en la DGI (administración de renta donde está ubicada la propiedad el valor corresponden del 1% al 3% por ciento, sobre el valor mayor que resulte a comprar el avaluó catastral y el precio de la venta de la propiedad que aparece en la escritura.

ü  Periodo: 1 día.

8.    Octavo paso: Para mayor comodidad, el deposito del arancel registral del 1% sobre el avaluó catastral puede realizarlo en cualquier sucursal del Banco de Finanzas (BDF) en la cuenta ordinaria número: (100-301170-0) y en la cuenta número (100-301359-2) para el trámite agilizado. En el banco de la producción (BANPRO) cuenta número (10010303736067) en trámite ordinario y la cuenta número (10010307308573) para pagar el trámite agilizado.

9.    Noveno paso: Una vez que se haya realizado el pago en el banco, deberá presentar todos estos documentos en las ventanillas de tasación. El abogado (a) deberá garantizar que todos los documentos estén completos.

10. Decimo paso:  El nuevo propietario mediante su abogado (a) con Poder especial y con los documentos antes señalados, se deberá presentar en el Registro Público de la propiedad correspondiente para cotizar y luego pagar su Derecho de inscripción y publicidad.

11. Undécimo paso: Si todos los documentos que usted presentó están correctos y en regla, su escritura pública debidamente inscrita le será entregada en un plazo de 30 días hábiles en el trámite ordinario y en 10 días hábiles si paga el trámite agilizado.

¡HA FINALIZADO TU INSCRIPCION DE BIEN INMUEBLE!

 

Autora: Lic. Saraly Berrios Solórzano. Abogado